Статьи

Среда, 29 Октябрь 2014 00:00
Как правильно заключать договор аренды?

Как правильно заключать договор аренды

Договор  - согласно гражданскому кодексу Российской федерации - это  соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (согласно ст. 420 ГК РФ). Договор, направленный на найм (аренду) жилого помещения, квартиры или комнаты, называется «Договор найма», в случае, если стороны являются физическими лицами . Если одна из сторон договора – Юридическое лицо, то такой договор о передаче в пользование помещения называется договор аренды, а не договор найма.

Во-первых, следует помнить, что по Российскому законодательству,  договор найма бывает долгосрочным и краткосрочным. В случае если срок действия договора превышает один год, данный договор не действителен без регистрации его в Росреестре(Управление Федеральной Регистрационной службы, кадастра и картографии).  При этом договоры, заключаемые на срок меньше года считаются «краткосрочными» и заключенными, с юридической точки зрения считаются с момента подписания сторонами.

Рассмотрим же основные моменты, которые необходимо отразить в таком договоре:

Обычно структура договора найма(аренды) состоит из следующих разделов:

1- Предмет договора;  (В данном разделе отражается кто, кому, и что сдал в найм. Нанимателю следует помнить что именно в данном пункте нужно отразить на каком основании Наймодатель владеет квартирой или комнатой, следует сделать ссылку на документы подтверждающие право собственности)

2- Права и обязанности сторон;  (Следует  указать, что объект, о котором идет речь в договоре передается для проживания Нанимателя, указать членов его семьи, а так же зафиксировать  невозможность Нанимателя сдавать помещение в субаренду и делать перепланировку без согласия Наймодателя. Полезно будет указать, что в случае порчи имущества или повреждения квартиры по вине съемщика, он будет обязан восстановить его своими силами)                       

3- Порядок расчетов;   Тут все просто! В данном пункте  следует отразить сумму арендной платы, дату внесения средств, прописать, кто будет платить коммунальные платежи и оплачивать счета. ВАЖНО отразить в данном пункте и то, что одностороннее изменение стоимости аренды не допускается. Можно указать, что раз в год стоимость найма( аренды) может быть увеличена например, на 10 процентов.                                                                                                                                                            4- Срок и условия действия договора;   Здесь оговаривают, когда договор начинает и заканчивает свое действие.  Можно прописать в этот пункт пролонгацию ( автоматическое продление) договора при условии что за месяц до завершения срока действия ни одна сторона не захотела его расторгнуть.                                                                                                                                                                                                                                   5- Порядок расторжения договора;   Данный пункт – один из самых важных, необходимо внимательно прописывать случаи когда Наниматель или Наймодатель могут расторгнуть договор, и условия такого расторжения. Например, съемщик приплатил месяц вперед, но через три дня ему необходимо срочно уехать по семейным обстоятельствам в другой город. Должен ли возвращать собственник сумму за фактически не использующуюся квартиру? Именно поэтому сторонам так важно отразить подобные варианты развития событий, для исключения конфликтов в будущем.

К слову, расторжение договора - это не значит разорвать договор или перечеркнуть его. Расторжение осуществляется по подписываемому дополнительному соглашению о расторжении и акту сдачи-приемки помещения.

6- Дополнительные условия;    

7- Реквизиты сторон( Паспортные данные ) ; 

8 -  Подписи сторон.

Кроме того, к договору необходимо обязательно прикрепить следующие дополнения:

1-      Расписка о передаче денежных сумм, её ещё называют «Платежная ведомость» по структуре это  простая таблица, где пишется сумма, которую Наниматель передает Наймодателю, дата передачи, прописывается, за какой период проживания были переданы средства, и ставятся подписи.  Иногда лучше не вести расписку на одном листе, а каждый месяц брать новую, где будет написано число, ФИО и паспортные данные того кто передал, а также ФИО и паспортные данные того, кто получил деньги, сумму и в соответствии с каким документов деньги передаются. И в конце полностью ФИО и подпись лица, который получает деньги.

  1. 2Акт приема-передачи объекта договора с описью имущества.  Что может быть важнее для собственника, как сохранность имущества.  А в любой конфликтной ситуации лучше всего иметь письменное доказательство, например того, что на момент заключения договора аренды, в квартире была мебель и техника.                                                                                                        

 

 



Компания «ТЛ-Недвижимость» предлагает своим клиентам профессиональные юридические услуги и самую лучшую недвижимость в Санкт-Петербурге и области.

Узнать больше
banner1
Владельцам VIP-карт
   
+7 (812) 414-9-765 Вы можете нам позвонить
TL-REAL ...или связаться по скайпу отзывы
Обратная связь Заказать звонок
Отправить
Заказать