Статьи

Мы думали это провал

Вторник, 30 Декабрь 2014 08:00
Мы думали это провал

Провал.

В начале всей этой ситуации как я понимаю, мы решили - что это провал! Нервничали и переживали очень сильно. 

Дело было в том, что в нашей сделке участвовала субсидия от государства, а это всегда делает работу риелтора особенно «весёлой».
Расселяли коммуналку! Хозяевам последней комнаты нужно было найти квартиру за полгода, казалось бы, времени много но... У них конечно был ещё и несовершеннолетний собственник.

С грехом пополам, спустя два месяца смотрин, и выборок, нашли мы подходящий вариант, с большой 12 метровой кухней, с городской пропиской, и в 10 минутах на маршрутке от метро.
Пригород конечно, но жить можно.
Долго извинялись за то, что у нас субсидия, мы - сложные покупатели… В связи с этим нам подняли цену, компенсируя налоги у продавца.
После внесения задатка прошел месяц.
Мы как раз получили разрешение на продажу у опеки, одобрив выбранную квартиру, но тут вдруг продавец начал юлить!

Сначала он неделю не выходил из отпуска. А потом два дня работал, а затем, вообще заявил что собрать документы у него не получается... Квартиру не продать, потому что – согласия супруга нет.

Все дело в брачных отношениях. Квартира в общей долевой собственности, на продавца и на его мать, а мать эта, будучи старушкой лет уже двадцать как развелась с супругом, юридически не расторгнув брак. И жила себе старушка, отрицая институт бракоразводных процессов уже двадцать лет. Паспорт поменяла, а с супругом не развелась. И проживает муж ее аж за Уральским хребтом... Спустя десять дней, продавец родил мысль, что дозвониться до отца не может, а съездить  к нему за нотариальным согласием нереально. В итоге в сделке нам было отказано полностью.

Задаток они готовы были отдать, сильно извиняются, но продать квартиру не могут, хоть убей...

А у нас осталось 2,5 месяца на поиски новой квартиры. Половина  месяца из них на одобрение в органах опеки… месяц регистрация сделки, две недели до сделки – сбор документов. Иначе – кранты. Субсидия прогорает…

Время показало, что 2,5 месяца – отличный срок чтобы все успеть. Расселение провели.

Но…. Мой непосредственный руководитель, А.Л. заставил меня в тот момент, когда нам отказали в продаже, провести этот процесс официально (через «оферту» и «отказ от оферты», а не как мирное, соглашение о расторжении предварительного договора). Пришлось готовить два этих документа, корректировать проверять и возить на подпись к продавцам. Подписали, идиоты(по другому не сказать). И агент их, проглядел.
Дело в том, что по документам получается следующее: мы в силу действия предварительного договора предложили заключить куплю- продажу квартиры. А они письменно нам в этом отказали.

Тем самым…хочу написать,  Предварительный договор имеет очень большую силу. Грубо говоря, если наши права ущемлены путем обмана, и люди намеренно нарушили условия предварительного договора, мы имеем право через суд заставить выполнять его условия, в любой момент пока не кончится срок исковой давности.

Прошло пол года. 

Обнаружил в отделении сумки старую бумажку, выписку из ЕГРП по той квартие, несостоявшейся сделке. Сели с руководителем перед сияющим экраном монитора. Смотрим по он-лайн Реестру – а на квартире той – чудо! Новый хозяин появился. Учитывая дату вступления в собственность – спустя 3 недели как нам отказали, продали квартиру мама с сыном, и без разрешения «папы» как-то обошлись. И с вероятностью в 99 % можно сказать, что эти люди просто не захотели с нами связываться, и нашли другого покупателя. 

В итоге.
Если мы сейчас побежим в суд, с высокой долей вероятности, новый хозяин, совершенно левый человек будет вынужден выехать с купленной квартирки на мороз.
Конечно, в замен ему будут возвращены деньги, но учитывая что квартира была в собственности меньше 3 лет, то есть предположение что договор тот был официально на 1 миллион. Что же касается квартиры, то вернув деньги, её непорядочные хозяева будут вынуждены нам её продать за ту цену и на тех условиях, что были в предварительном договоре. 
Попили мы чаёк, посмеялись.
В суд не подали, некогда этим заниматься.

Но одна главная мысль напрашивается  – Предварительный договор – это не просто бумажка, 
а Недвижимость – это очень серьёзно. Так что Обращайтесь к профессионалам =)

Статья подготовлена специалистом по недвижимости Басковым Иваном.

 



Компания «ТЛ-Недвижимость» предлагает своим клиентам профессиональные юридические услуги и самую лучшую недвижимость в Санкт-Петербурге и области.

Узнать больше
banner1
Владельцам VIP-карт
   
+7 (812) 414-9-765 Вы можете нам позвонить
TL-REAL ...или связаться по скайпу отзывы
Обратная связь Заказать звонок
Отправить
Заказать