Новости

Причины низкой популярности сделок по переуступке прав на жилье

Хотя сделки, предусматривающие переуступку прав на жилье, имеют ряд преимуществ, они совершаются гораздо реже, чем покупка квартир у застройщика и этому есть прямое объяснение. Процесс такой сделки более длителен и имеет свои сложности, чем приобретение жилья напрямую у девелопера.

Кроме этого, при переуступке прав новый собственник рискует быть обманутым в части  предоставления документов, содержащих ложную информацию об оплате доли, и если предыдущим владельцем оплата внесена не полностью, то сделку могут признать недействительной из-за отсутствия согласия застройщика на перевод существующего долга.

Такие сделки не попадают под программы гос. субсидирования ипотеки, кредитование производится по ставке от 13,5%, а государственная регистрация может занять очень много времени.

Тем не менее, благодаря желанию покупателей приобрести жилье в готовом доме, за последнее время отмечается количественный рост сделок переуступки.

«СПб Реновация» приостановила работы в Сосновой поляне  из-за вымогателя

«СПб Реновация» приостановила работу по проекту в Сосновой поляне, а причиной этого стал единственный оставшийся житель дома №39 по 2-й Комсомольской улице. Жилец не согласен на переселение и за свое согласие он требует компенсацию в виде выплаты стоимости своей квартиры, которая, по его мнению, стоит 45 миллионов рублей, по одному миллиону за квадратный метр. Это фантастическая цена за «хрущевку» в этом районе, поэтому «СПб Реновация» на такой шаг пойти не может. Кроме этого, удовлетворение условий шантажиста может послужить примером для других вымогателей в будущих проектах. Жильцу были предложены разные варианты удовлетворения его интересов, но он продолжает настаивать на своих условиях.

Помочь в разрешении инцидента мог бы закон, допускающий принудительное выселение в таких случаях, но, к сожалению, он пока отсутствует и проект временно приостановлен.

Бумажных свидетельств на жилье не будет с 15.07.2016

В закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 внесены изменения, в соответствии с которыми с 15.07.2016г. свидетельства на бумажном носителе утратили актуальность и больше не выдаются. Для удостоверения своих прав теперь достаточно предъявить выписку из ЕГРП, в которой содержатся данные о жилье на текущий момент.  

Такие изменения сделаны с целью борьбы с мошенничеством – бумажное свидетельство отображает данные только на момент вступления того или иного лица во владение недвижимостью и не отображает производимых с ней дальнейших действий.

Выписку на квартиру, дом и т.д. имеет право получить любой гражданин, а не только владелец. Таким образом, если возникают сомнения в предоставляемых продавцом документах (выписке), то можно получить достоверную информацию самостоятельно – достаточно посетить кадастровую палату, также  доступен и другой вариант – можно заказать электронную выписку на одном из порталов: Росреестра либо Госуслуг. В ней будет указано, кто является владельцем на текущий момент, не находится ли жилье (или иное) в залоге, не наложен ли на него арест и т.д.

 



Компания «ТЛ-Недвижимость» предлагает своим клиентам профессиональные юридические услуги и самую лучшую недвижимость в Санкт-Петербурге и области.

Узнать больше
banner1
Владельцам VIP-карт
   
+7 (812) 414-9-765 Вы можете нам позвонить
TL-REAL ...или связаться по скайпу отзывы
Обратная связь Заказать звонок
Отправить
Заказать